エスリード長堀タワー-EstateOne日本房产投资

エスリード長堀タワー

JPY: CNY

4490万

投资房

房型：两居室

租金回报：4.82%

建筑年代：2011年1月

楼层：26階建 / 18階

房产面积：61.76㎡（壁芯）

土地面积：/

地址：大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目

挂牌时间：2021年11月20日

年租金：216.5856万日元

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房屋介绍
房间信息
投资分析
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房屋介绍

本栋公寓楼位于大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是地下鉄長堀鶴見緑地線 / 松屋町駅徒歩1分。公寓总户数270戸，是于2011年1月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。

房间信息

平米单价：

72.71万日元/㎡

房间户型：

两居室

套内面积：

61.76㎡（壁芯）

阳台面积：

10.54㎡

所在楼层：

26階建 / 18階

朝向：

主要採光面：南向き

总户数：

270戸

管理费：

9000日元/月

修缮基金：

5100日元/月

年租金：

216.5856万日元

地址：

大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目

交通：

地下鉄長堀鶴見緑地線 / 松屋町駅徒歩1分

完工时间：

2011年1月

房屋结构：

ＲＣ

抗震性：

优良

投资分析

买入阶段
总价格	4490万日元(226.9万元)
登记许可税	25.66~29.93 万日元( 1.3~1.51万元)
印花税	10000日元(505.34元)
司法书士(律师)费	8~12万日元(0.4~0.61万元)
中介费	154.77万日元(7.82万元)

持有阶段
实际收入(年)	167.03~163.39万日元(8.44~8.26万元)
收入
月租金	18.05万日元(0.91万元)
支出
固定资产税(年)	17.96~20.95万日元(0.91~1.06万元)
都市计划税(年)	3.85~4.49万日元(0.19~0.23万元)
托管费(月)	9024.4日元(456.04元)
管理费(月)	9000日元(454.81元)
修缮基金(月)	5100日元(257.72元)