房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区南麻布４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ日比谷線 / 広尾駅 徒歩12分。公寓总户数287戸，是于1995年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
103.22万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
61.04㎡（壁芯）
阳台面积：
5.70㎡
所在楼层：
8階建 / 2階
朝向：
主要採光面：北西向き
总户数：
287戸
管理费：
36350日元/月
修缮基金：
12700日元/月
年租金：
300万日元
地址：
東京都港区南麻布４丁目
交通：
東京メトロ日比谷線 / 広尾駅 徒歩12分
完工时间：
1995年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6300万日元(318.36万元) |
| 登记许可税 | 36~42 万日元( 1.82~2.12万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 214.5万日元(10.84万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 195.54~190.44万日元(9.88~9.62万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 25万日元(1.26万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 25.2~29.4万日元(1.27~1.49万元) |
| 都市计划税(年) | 5.4~6.3万日元(0.27~0.32万元) |
| 托管费(月) | 12500日元(631.68元) |
| 管理费(月) | 36350日元(1836.91元) |
| 修缮基金(月) | 12700日元(641.78元) |
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