房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都杉並区上荻２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩9分。公寓总户数41戸，是于1974年3月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
69.72万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
34.14㎡（内法）
阳台面积：
5.53㎡
所在楼层：
10階建 / 3階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
41戸
管理费：
9700日元/月
修缮基金：
3050日元/月
年租金：
153.6万日元
地址：
東京都杉並区上荻２丁目
交通：
ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩9分
完工时间：
1974年3月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2380万日元(120.27万元) |
| 登记许可税 | 13.6~15.87 万日元( 0.69~0.8万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 85.14万日元(4.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 119.06~117.13万日元(6.02~5.92万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 12.8万日元(0.65万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 9.52~11.11万日元(0.48~0.56万元) |
| 都市计划税(年) | 2.04~2.38万日元(0.1~0.12万元) |
| 托管费(月) | 6400日元(323.42元) |
| 管理费(月) | 9700日元(490.18元) |
| 修缮基金(月) | 3050日元(154.13元) |
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