房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都渋谷区桜丘町，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 渋谷駅 徒歩5分。公寓总户数35戸，是于1964年6月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
97.17万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
61.75㎡（内法）
阳台面积：
5.20㎡
所在楼层：
6階建 / 4階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
35戸
管理费：
20000日元/月
修缮基金：
10110日元/月
年租金：
261.48万日元
地址：
東京都渋谷区桜丘町
交通：
ＪＲ山手線 / 渋谷駅 徒歩5分
完工时间：
1964年6月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6000万日元(303.2万元) |
| 登记许可税 | 34.29~40 万日元( 1.73~2.02万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 204.6万日元(10.34万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 183.13~178.27万日元(9.25~9.01万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 21.79万日元(1.1万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 24~28万日元(1.21~1.41万元) |
| 都市计划税(年) | 5.14~6万日元(0.26~0.3万元) |
| 托管费(月) | 10895日元(550.57元) |
| 管理费(月) | 20000日元(1010.68元) |
| 修缮基金(月) | 10110日元(510.9元) |
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