房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都杉並区下井草５丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是西武新宿線 / 井荻駅 徒歩3分。公寓总户数21戸，是于1985年9月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
52.24万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
91.51㎡（内法）
阳台面积：
－
所在楼层：
5階建 / 1階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
21戸
管理费：
20000日元/月
修缮基金：
18100日元/月
年租金：
334.9788万日元
地址：
東京都杉並区下井草５丁目
交通：
西武新宿線 / 井荻駅 徒歩3分
完工时间：
1985年9月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4780万日元(241.55万元) |
| 登记许可税 | 27.31~31.87 万日元( 1.38~1.61万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 164.34万日元(8.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 249.29~245.42万日元(12.6~12.4万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 27.91万日元(1.41万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 19.12~22.31万日元(0.97~1.13万元) |
| 都市计划税(年) | 4.1~4.78万日元(0.21~0.24万元) |
| 托管费(月) | 13957.45日元(705.33元) |
| 管理费(月) | 20000日元(1010.68元) |
| 修缮基金(月) | 18100日元(914.67元) |
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