房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都大田区南馬込２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ京浜東北線 / 大森駅 徒歩12分。公寓总户数47戸，是于2015年1月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
80.55万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
40.97㎡（壁芯）
阳台面积：
6.11㎡
所在楼层：
6階建 / 1階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
47戸
管理费：
9000日元/月
修缮基金：
3000日元/月
年租金：
165.6万日元
地址：
東京都大田区南馬込２丁目
交通：
ＪＲ京浜東北線 / 大森駅 徒歩12分
完工时间：
2015年1月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 3300万日元(166.76万元) |
| 登记许可税 | 18.86~22 万日元( 0.95~1.11万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 115.5万日元(5.84万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 126.89~124.22万日元(6.41~6.28万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 13.8万日元(0.7万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 13.2~15.4万日元(0.67~0.78万元) |
| 都市计划税(年) | 2.83~3.3万日元(0.14~0.17万元) |
| 托管费(月) | 6900日元(348.68元) |
| 管理费(月) | 9000日元(454.81元) |
| 修缮基金(月) | 3000日元(151.6元) |
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