房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都練馬区貫井２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是西武池袋線 / 中村橋駅 徒歩8分。公寓总户数22戸，是于1992年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
57.72万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
21.66㎡（壁芯）
阳台面积：
3.19㎡
所在楼层：
4階建 / 4階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
22戸
管理费：
8230日元/月
修缮基金：
3379日元/月
年租金：
78万日元
地址：
東京都練馬区貫井２丁目
交通：
西武池袋線 / 中村橋駅 徒歩8分
完工时间：
1992年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1250万日元(63.17万元) |
| 登记许可税 | 7.14~8.33 万日元( 0.36~0.42万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 47.85万日元(2.42万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 54.1~53.09万日元(2.73~2.68万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 6.5万日元(0.33万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 5~5.83万日元(0.25~0.29万元) |
| 都市计划税(年) | 1.07~1.25万日元(0.05~0.06万元) |
| 托管费(月) | 3250日元(164.24元) |
| 管理费(月) | 8230日元(415.89元) |
| 修缮基金(月) | 3379日元(170.75元) |
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