房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区勝島１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是りんかい線 / 品川シーサイド駅 徒歩14分。公寓总户数356戸，是于2015年7月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
79.99万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
71.01㎡（壁芯）
阳台面积：
12.10㎡
所在楼层：
地上18階地下1階建 / 16階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
356戸
管理费：
15800日元/月
修缮基金：
8500日元/月
年租金：
200.736万日元
地址：
東京都品川区勝島１丁目
交通：
りんかい線 / 品川シーサイド駅 徒歩14分
完工时间：
2015年7月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5680万日元(287.03万元) |
| 登记许可税 | 32.46~37.87 万日元( 1.64~1.91万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 194.04万日元(9.81万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 133.95~129.35万日元(6.77~6.54万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 16.73万日元(0.85万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 22.72~26.51万日元(1.15~1.34万元) |
| 都市计划税(年) | 4.87~5.68万日元(0.25~0.29万元) |
| 托管费(月) | 8364日元(422.67元) |
| 管理费(月) | 15800日元(798.44元) |
| 修缮基金(月) | 8500日元(429.54元) |
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