房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都練馬区石神井町５丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是西武池袋線 / 石神井公園駅 徒歩10分。公寓总户数17戸，是于1984年7月建成的鉄骨造混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
40.75万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
24.30㎡（壁芯）
阳台面积：
3.15㎡
所在楼层：
3階建 / 2階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
17戸
管理费：
11460日元/月
修缮基金：
9960日元/月
年租金：
96万日元
地址：
東京都練馬区石神井町５丁目
交通：
西武池袋線 / 石神井公園駅 徒歩10分
完工时间：
1984年7月
房屋结构：
鉄骨造
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 990万日元(50.03万元) |
| 登记许可税 | 5.66~6.6 万日元( 0.29~0.33万元) |
| 印花税 | 5000日元(252.67元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 39.27万日元(1.98万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 60.69~59.89万日元(3.07~3.03万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 8万日元(0.4万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 3.96~4.62万日元(0.2~0.23万元) |
| 都市计划税(年) | 0.85~0.99万日元(0.04~0.05万元) |
| 托管费(月) | 4000日元(202.14元) |
| 管理费(月) | 11460日元(579.12元) |
| 修缮基金(月) | 9960日元(503.32元) |
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