房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都江東区豊洲３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩6分。公寓总户数853戸，是于2009年12月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
119.46万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
80.20㎡（壁芯）
阳台面积：
5.68㎡
所在楼层：
地上44階地下1階建 / 8階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
853戸
管理费：
19170日元/月
修缮基金：
20390日元/月
年租金：
384万日元
地址：
東京都江東区豊洲３丁目
交通：
東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩6分
完工时间：
2009年12月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 9580万日元(484.12万元) |
| 登记许可税 | 54.74~63.87 万日元( 2.77~3.23万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 322.74万日元(16.31万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 270.8~263.04万日元(13.68~13.29万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 32万日元(1.62万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 38.32~44.71万日元(1.94~2.26万元) |
| 都市计划税(年) | 8.21~9.58万日元(0.41~0.48万元) |
| 托管费(月) | 16000日元(808.54元) |
| 管理费(月) | 19170日元(968.74元) |
| 修缮基金(月) | 20390日元(1030.39元) |
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