房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区上大崎４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 目黒駅 徒歩7分。公寓总户数77戸，是于1970年9月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
66.60万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
44.30㎡（内法）
阳台面积：
－
所在楼层：
地上15階地下2階建 / 8階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
77戸
管理费：
15865日元/月
修缮基金：
7493日元/月
年租金：
138万日元
地址：
東京都品川区上大崎４丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 目黒駅 徒歩7分
完工时间：
1970年9月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2950万日元(149.08万元) |
| 登记许可税 | 16.86~19.67 万日元( 0.85~0.99万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 103.95万日元(5.25万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 88.74~86.35万日元(4.48~4.36万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 11.5万日元(0.58万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 11.8~13.77万日元(0.6~0.7万元) |
| 都市计划税(年) | 2.53~2.95万日元(0.13~0.15万元) |
| 托管费(月) | 5750日元(290.57元) |
| 管理费(月) | 15865日元(801.72元) |
| 修缮基金(月) | 7493日元(378.65元) |
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