房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都杉並区梅里２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ丸ノ内線 / 新高日元寺駅 徒歩7分。公寓总户数64戸，是于1973年3月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
80.63万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
36.96㎡（壁芯）
阳台面积：
5.76㎡
所在楼层：
12階建 / 11階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
64戸
管理费：
10150日元/月
修缮基金：
14500日元/月
年租金：
144万日元
地址：
東京都杉並区梅里２丁目
交通：
東京メトロ丸ノ内線 / 新高日元寺駅 徒歩7分
完工时间：
1973年3月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2980万日元(150.59万元) |
| 登记许可税 | 17.03~19.87 万日元( 0.86~1万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 104.94万日元(5.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 92.75~90.33万日元(4.69~4.56万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 12万日元(0.61万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 11.92~13.91万日元(0.6~0.7万元) |
| 都市计划税(年) | 2.55~2.98万日元(0.13~0.15万元) |
| 托管费(月) | 6000日元(303.2元) |
| 管理费(月) | 10150日元(512.92元) |
| 修缮基金(月) | 14500日元(732.74元) |
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