房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区上大崎４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 目黒駅 徒歩1分。公寓总户数202戸，是于2007年10月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
187.43万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
65.36㎡（壁芯）
阳台面积：
13.56㎡
所在楼层：
地上28階地下3階建 / 8階
朝向：
主要採光面：北向き
总户数：
202戸
管理费：
23590日元/月
修缮基金：
17770日元/月
年租金：
408万日元
地址：
東京都品川区上大崎４丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 目黒駅 徒歩1分
完工时间：
2007年10月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 12250万日元(619.04万元) |
| 登记许可税 | 70~81.67 万日元( 3.54~4.13万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 410.85万日元(20.76万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 278.47~268.55万日元(14.07~13.57万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 34万日元(1.72万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 49~57.17万日元(2.48~2.89万元) |
| 都市计划税(年) | 10.5~12.25万日元(0.53~0.62万元) |
| 托管费(月) | 17000日元(859.08元) |
| 管理费(月) | 23590日元(1192.1元) |
| 修缮基金(月) | 17770日元(897.99元) |
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