房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区東五反田５丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 五反田駅 徒歩3分。公寓总户数49戸，是于1975年5月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
64.46万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
22.96㎡
阳台面积：
2.80㎡
所在楼层：
8階建 / 4階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
49戸
管理费：
10400日元/月
修缮基金：
4680日元/月
年租金：
84万日元
地址：
東京都品川区東五反田５丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 五反田駅 徒歩3分
完工时间：
1975年5月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1480万日元(74.79万元) |
| 登记许可税 | 8.46~9.87 万日元( 0.43~0.5万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 55.44万日元(2.8万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 54.52~53.32万日元(2.75~2.69万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 7万日元(0.35万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 5.92~6.91万日元(0.3~0.35万元) |
| 都市计划税(年) | 1.27~1.48万日元(0.06~0.07万元) |
| 托管费(月) | 3500日元(176.87元) |
| 管理费(月) | 10400日元(525.55元) |
| 修缮基金(月) | 4680日元(236.5元) |
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