房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区上大崎３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 目黒駅 徒歩1分。公寓总户数524戸，是于2017年9月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
260.51万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
64.49㎡（壁芯）
阳台面积：
11.63㎡
所在楼层：
地上40階地下3階建 / 30階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
524戸
管理费：
22277日元/月
修缮基金：
6450日元/月
年租金：
436.8万日元
地址：
東京都品川区上大崎３丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 目黒駅 徒歩1分
完工时间：
2017年9月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 16800万日元(848.97万元) |
| 登记许可税 | 96~112 万日元( 4.85~5.66万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 561万日元(28.35万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 298.89~285.29万日元(15.1~14.42万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 36.4万日元(1.84万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 67.2~78.4万日元(3.4~3.96万元) |
| 都市计划税(年) | 14.4~16.8万日元(0.73~0.85万元) |
| 托管费(月) | 18200日元(919.72元) |
| 管理费(月) | 22277日元(1125.75元) |
| 修缮基金(月) | 6450日元(325.94元) |
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