房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都杉並区梅里２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ丸ノ内線 / 新高日元寺駅 徒歩7分。公寓总户数64戸，是于1973年3月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
45.59万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
35.10㎡（壁芯）
阳台面积：
3.60㎡
所在楼层：
12階建 / 11階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
64戸
管理费：
9590日元/月
修缮基金：
13700日元/月
年租金：
114万日元
地址：
東京都杉並区梅里２丁目
交通：
東京メトロ丸ノ内線 / 新高日元寺駅 徒歩7分
完工时间：
1973年3月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1600万日元(80.85万元) |
| 登记许可税 | 9.14~10.67 万日元( 0.46~0.54万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 59.4万日元(3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 72.58~71.29万日元(3.67~3.6万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 9.5万日元(0.48万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 6.4~7.47万日元(0.32~0.38万元) |
| 都市计划税(年) | 1.37~1.6万日元(0.07~0.08万元) |
| 托管费(月) | 4750日元(240.04元) |
| 管理费(月) | 9590日元(484.62元) |
| 修缮基金(月) | 13700日元(692.32元) |
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