房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都江東区越中島３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ京葉線 / 越中島駅 徒歩6分。公寓总户数206戸，是于1997年3月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
55.09万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
88.95㎡（壁芯）
阳台面积：
10.90㎡
所在楼层：
14階建 / 1階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
206戸
管理费：
12900日元/月
修缮基金：
10360日元/月
年租金：
246万日元
地址：
東京都江東区越中島３丁目
交通：
ＪＲ京葉線 / 越中島駅 徒歩6分
完工时间：
1997年3月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4900万日元(247.62万元) |
| 登记许可税 | 28~32.67 万日元( 1.41~1.65万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 168.3万日元(8.5万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 181.99~178.02万日元(9.2~9万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 20.5万日元(1.04万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 19.6~22.87万日元(0.99~1.16万元) |
| 都市计划税(年) | 4.2~4.9万日元(0.21~0.25万元) |
| 托管费(月) | 10250日元(517.97元) |
| 管理费(月) | 12900日元(651.89元) |
| 修缮基金(月) | 10360日元(523.53元) |
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