房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都江東区南砂２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ東西線 / 東陽町駅 徒歩10分。公寓总户数58戸，是于2010年1月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
79.65万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
58.76㎡（壁芯）
阳台面积：
12.00㎡
所在楼层：
11階建 / 2階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
58戸
管理费：
11750日元/月
修缮基金：
12930日元/月
年租金：
220.2万日元
地址：
東京都江東区南砂２丁目
交通：
東京メトロ東西線 / 東陽町駅 徒歩10分
完工时间：
2010年1月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4680万日元(236.5万元) |
| 登记许可税 | 26.74~31.2 万日元( 1.35~1.58万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 161.04万日元(8.14万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 156.84~153.05万日元(7.93~7.73万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 18.35万日元(0.93万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 18.72~21.84万日元(0.95~1.1万元) |
| 都市计划税(年) | 4.01~4.68万日元(0.2~0.24万元) |
| 托管费(月) | 9175日元(463.65元) |
| 管理费(月) | 11750日元(593.77元) |
| 修缮基金(月) | 12930日元(653.4元) |
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