房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区南大井５丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是京急本線 / 立会川駅 徒歩6分。公寓总户数42戸，是于2015年2月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
92.48万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
67.48㎡（壁芯）
阳台面积：
5.70㎡
所在楼层：
7階建 / 4階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
42戸
管理费：
19200日元/月
修缮基金：
12100日元/月
年租金：
282万日元
地址：
東京都品川区南大井５丁目
交通：
京急本線 / 立会川駅 徒歩6分
完工时间：
2015年2月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6240万日元(315.33万元) |
| 登记许可税 | 35.66~41.6 万日元( 1.8~2.1万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 212.52万日元(10.74万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 200.03~194.98万日元(10.11~9.85万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 23.5万日元(1.19万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 24.96~29.12万日元(1.26~1.47万元) |
| 都市计划税(年) | 5.35~6.24万日元(0.27~0.32万元) |
| 托管费(月) | 11750日元(593.77元) |
| 管理费(月) | 19200日元(970.25元) |
| 修缮基金(月) | 12100日元(611.46元) |
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