房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都渋谷区恵比寿西１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東急東横線 / 代官山駅 徒歩1分。公寓总户数109戸，是于2016年2月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
180.48万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
69.26㎡（壁芯）
阳台面积：
－
所在楼层：
地上13階地下2階建 / 地下1階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
109戸
管理费：
36000日元/月
修缮基金：
10400日元/月
年租金：
420万日元
地址：
東京都渋谷区恵比寿西１丁目
交通：
東急東横線 / 代官山駅 徒歩1分
完工时间：
2016年2月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 12500万日元(631.68万元) |
| 登记许可税 | 71.43~83.33 万日元( 3.61~4.21万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 419.1万日元(21.18万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 282.61~272.49万日元(14.28~13.77万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 35万日元(1.77万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 50~58.33万日元(2.53~2.95万元) |
| 都市计划税(年) | 10.71~12.5万日元(0.54~0.63万元) |
| 托管费(月) | 17500日元(884.35元) |
| 管理费(月) | 36000日元(1819.22元) |
| 修缮基金(月) | 10400日元(525.55元) |
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