房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都世田谷区桜丘４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是小田急小田原線 / 千歳船橋駅 徒歩12分。公寓总户数37戸，是于2018年8月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
122.81万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
25.65㎡（壁芯）
阳台面积：
3.13㎡
所在楼层：
8階建 / 8階
朝向：
利回り：4.13%
总户数：
37戸
管理费：
8700日元/月
修缮基金：
1000日元/月
年租金：
130.2万日元
地址：
東京都世田谷区桜丘４丁目
交通：
小田急小田原線 / 千歳船橋駅 徒歩12分
完工时间：
2018年8月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 3150万日元(159.18万元) |
| 登记许可税 | 18~21 万日元( 0.91~1.06万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 110.55万日元(5.59万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 96.75~94.2万日元(4.89~4.76万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 10.85万日元(0.55万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 12.6~14.7万日元(0.64~0.74万元) |
| 都市计划税(年) | 2.7~3.15万日元(0.14~0.16万元) |
| 托管费(月) | 5425日元(274.15元) |
| 管理费(月) | 8700日元(439.65元) |
| 修缮基金(月) | 1000日元(50.53元) |
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