房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都大田区久が原５丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東急池上線 / 久が原駅 徒歩16分。公寓总户数68戸，是于2008年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
62.10万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
70.86㎡（壁芯）
阳台面积：
4.47㎡
所在楼层：
地上6階地下2階建 / 1階
朝向：
用途地域：準工業
总户数：
68戸
管理费：
14200日元/月
修缮基金：
12900日元/月
年租金：
186万日元
地址：
東京都大田区久が原５丁目
交通：
東急池上線 / 久が原駅 徒歩16分
完工时间：
2008年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4400万日元(222.35万元) |
| 登记许可税 | 25.14~29.33 万日元( 1.27~1.48万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 151.8万日元(7.67万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 122.81~119.25万日元(6.21~6.03万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 15.5万日元(0.78万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 17.6~20.53万日元(0.89~1.04万元) |
| 都市计划税(年) | 3.77~4.4万日元(0.19~0.22万元) |
| 托管费(月) | 7750日元(391.64元) |
| 管理费(月) | 14200日元(717.58元) |
| 修缮基金(月) | 12900日元(651.89元) |
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