房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都世田谷区桜３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東急世田谷線 / 上町駅 徒歩13分。公寓总户数60戸，是于1970年11月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
50.73万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
37.26㎡（壁芯）
阳台面积：
3.24㎡
所在楼层：
7階建 / 6階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
60戸
管理费：
9846日元/月
修缮基金：
10533日元/月
年租金：
132万日元
地址：
東京都世田谷区桜３丁目
交通：
東急世田谷線 / 上町駅 徒歩13分
完工时间：
1970年11月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1890万日元(95.51万元) |
| 登记许可税 | 10.8~12.6 万日元( 0.55~0.64万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 68.97万日元(3.49万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 91.77~90.24万日元(4.64~4.56万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 11万日元(0.56万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 7.56~8.82万日元(0.38~0.45万元) |
| 都市计划税(年) | 1.62~1.89万日元(0.08~0.1万元) |
| 托管费(月) | 5500日元(277.94元) |
| 管理费(月) | 9846日元(497.56元) |
| 修缮基金(月) | 10533日元(532.27元) |
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