房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区南大井２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是京急本線 / 大森海岸駅 徒歩5分。公寓总户数312戸，是于2018年8月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
123.46万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
68.69㎡（壁芯）
阳台面积：
6.99㎡
所在楼层：
地上23階地下1階建 / 22階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
312戸
管理费：
12315日元/月
修缮基金：
5940日元/月
年租金：
348万日元
地址：
東京都品川区南大井２丁目
交通：
京急本線 / 大森海岸駅 徒歩5分
完工时间：
2018年8月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 8480万日元(428.53万元) |
| 登记许可税 | 48.46~56.53 万日元( 2.45~2.86万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 286.44万日元(14.47万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 267.51~260.64万日元(13.52~13.17万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 29万日元(1.47万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 33.92~39.57万日元(1.71~2万元) |
| 都市计划税(年) | 7.27~8.48万日元(0.37~0.43万元) |
| 托管费(月) | 14500日元(732.74元) |
| 管理费(月) | 12315日元(622.33元) |
| 修缮基金(月) | 5940日元(300.17元) |
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