房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都渋谷区宇田川町，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 渋谷駅 徒歩7分。公寓总户数60戸，是于1966年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
77.10万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
63.30㎡（壁芯）
阳台面积：
－
所在楼层：
地上11階地下2階建 / 10階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
60戸
管理费：
17900日元/月
修缮基金：
4902日元/月
年租金：
312万日元
地址：
東京都渋谷区宇田川町
交通：
ＪＲ山手線 / 渋谷駅 徒歩7分
完工时间：
1966年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4880万日元(246.61万元) |
| 登记许可税 | 27.89~32.53 万日元( 1.41~1.64万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 167.64万日元(8.47万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 245.33~241.38万日元(12.4~12.2万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 26万日元(1.31万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 19.52~22.77万日元(0.99~1.15万元) |
| 都市计划税(年) | 4.18~4.88万日元(0.21~0.25万元) |
| 托管费(月) | 13000日元(656.94元) |
| 管理费(月) | 17900日元(904.56元) |
| 修缮基金(月) | 4902日元(247.72元) |
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