房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都練馬区貫井１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是西武池袋線 / 富士見台駅 徒歩3分。公寓总户数63戸，是于1982年11月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
41.61万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
38.43㎡（壁芯）
阳台面积：
17.78㎡
所在楼层：
5階建 / 3階
朝向：
主要採光面：北東向き
总户数：
63戸
管理费：
8690日元/月
修缮基金：
12340日元/月
年租金：
84万日元
地址：
東京都練馬区貫井１丁目
交通：
西武池袋線 / 富士見台駅 徒歩3分
完工时间：
1982年11月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1599万日元(80.8万元) |
| 登记许可税 | 9.14~10.66 万日元( 0.46~0.54万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 59.37万日元(3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 46.8~45.5万日元(2.36~2.3万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 7万日元(0.35万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 6.4~7.46万日元(0.32~0.38万元) |
| 都市计划税(年) | 1.37~1.6万日元(0.07~0.08万元) |
| 托管费(月) | 3500日元(176.87元) |
| 管理费(月) | 8690日元(439.14元) |
| 修缮基金(月) | 12340日元(623.59元) |
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