房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都杉並区天沼２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩5分。公寓总户数90戸，是于2003年12月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
104.57万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
24.29㎡（壁芯）
阳台面积：
2.75㎡
所在楼层：
11階建 / 10階
朝向：
主要採光面：北向き
总户数：
90戸
管理费：
6300日元/月
修缮基金：
4900日元/月
年租金：
114.684万日元
地址：
東京都杉並区天沼２丁目
交通：
ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩5分
完工时间：
2003年12月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2540万日元(128.36万元) |
| 登记许可税 | 14.51~16.93 万日元( 0.73~0.86万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 90.42万日元(4.57万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 83.17~81.12万日元(4.2~4.1万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 9.56万日元(0.48万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 10.16~11.85万日元(0.51~0.6万元) |
| 都市计划税(年) | 2.18~2.54万日元(0.11~0.13万元) |
| 托管费(月) | 4778.5日元(241.48元) |
| 管理费(月) | 6300日元(318.36元) |
| 修缮基金(月) | 4900日元(247.62元) |
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