房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区南大井２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是京急本線 / 大森海岸駅 徒歩5分。公寓总户数92戸，是于1974年4月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
61.35万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
43.20㎡（壁芯）
阳台面积：
4.50㎡
所在楼层：
13階建 / 5階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
92戸
管理费：
11660日元/月
修缮基金：
10930日元/月
年租金：
138万日元
地址：
東京都品川区南大井２丁目
交通：
京急本線 / 大森海岸駅 徒歩5分
完工时间：
1974年4月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2650万日元(133.92万元) |
| 登记许可税 | 15.14~17.67 万日元( 0.77~0.89万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 94.05万日元(4.75万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 91.12~88.98万日元(4.6~4.5万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 11.5万日元(0.58万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 10.6~12.37万日元(0.54~0.62万元) |
| 都市计划税(年) | 2.27~2.65万日元(0.11~0.13万元) |
| 托管费(月) | 5750日元(290.57元) |
| 管理费(月) | 11660日元(589.23元) |
| 修缮基金(月) | 10930日元(552.34元) |
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