房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都北区栄町，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ京浜東北線 / 王子駅 徒歩8分。公寓总户数60戸，是于2017年8月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
89.95万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
55.37㎡（壁芯）
阳台面积：
4.68㎡
所在楼层：
6階建 / 5階
朝向：
主要採光面：北西向き
总户数：
60戸
管理费：
12200日元/月
修缮基金：
4400日元/月
年租金：
222万日元
地址：
東京都北区栄町
交通：
ＪＲ京浜東北線 / 王子駅 徒歩8分
完工时间：
2017年8月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4980万日元(251.66万元) |
| 登记许可税 | 28.46~33.2 万日元( 1.44~1.68万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 170.94万日元(8.64万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 166.79~162.76万日元(8.43~8.22万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 18.5万日元(0.93万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 19.92~23.24万日元(1.01~1.17万元) |
| 都市计划税(年) | 4.27~4.98万日元(0.22~0.25万元) |
| 托管费(月) | 9250日元(467.44元) |
| 管理费(月) | 12200日元(616.51元) |
| 修缮基金(月) | 4400日元(222.35元) |
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