房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都江東区富岡２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ東西線 / 門前仲町駅 徒歩5分。公寓总户数36戸，是于1980年10月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
56.38万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
59.96㎡（壁芯）
阳台面积：
7.02㎡
所在楼层：
8階建 / 5階
朝向：
主要採光面：西向き
总户数：
36戸
管理费：
12100日元/月
修缮基金：
4600日元/月
年租金：
222万日元
地址：
東京都江東区富岡２丁目
交通：
東京メトロ東西線 / 門前仲町駅 徒歩5分
完工时间：
1980年10月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 3380万日元(170.8万元) |
| 登记许可税 | 19.31~22.53 万日元( 0.98~1.14万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 118.14万日元(5.97万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 174.44~171.71万日元(8.82~8.68万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 18.5万日元(0.93万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 13.52~15.77万日元(0.68~0.8万元) |
| 都市计划税(年) | 2.9~3.38万日元(0.15~0.17万元) |
| 托管费(月) | 9250日元(467.44元) |
| 管理费(月) | 12100日元(611.46元) |
| 修缮基金(月) | 4600日元(232.46元) |
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