房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区南大井３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是京急本線 / 大森海岸駅 徒歩5分。公寓总户数115戸，是于1992年4月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
66.12万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
21.78㎡（壁芯）
阳台面积：
3.96㎡
所在楼层：
11階建 / 11階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
115戸
管理费：
8500日元/月
修缮基金：
850日元/月
年租金：
72万日元
地址：
東京都品川区南大井３丁目
交通：
京急本線 / 大森海岸駅 徒歩5分
完工时间：
1992年4月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1440万日元(72.77万元) |
| 登记许可税 | 8.23~9.6 万日元( 0.42~0.49万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 54.12万日元(2.73万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 50.19~49.02万日元(2.54~2.48万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 6万日元(0.3万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 5.76~6.72万日元(0.29~0.34万元) |
| 都市计划税(年) | 1.23~1.44万日元(0.06~0.07万元) |
| 托管费(月) | 3000日元(151.6元) |
| 管理费(月) | 8500日元(429.54元) |
| 修缮基金(月) | 850日元(42.95元) |
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