房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都世田谷区上馬１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東急田園都市線 / 三軒茶屋駅 徒歩11分。公寓总户数25戸，是于2021年8月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
125.70万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
55.53㎡（壁芯）
阳台面积：
10.11㎡
所在楼层：
地上3階地下1階建 / 1階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
25戸
管理费：
20900日元/月
修缮基金：
6100日元/月
年租金：
282万日元
地址：
東京都世田谷区上馬１丁目
交通：
東急田園都市線 / 三軒茶屋駅 徒歩11分
完工时间：
2021年8月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6980万日元(352.73万元) |
| 登记许可税 | 39.89~46.53 万日元( 2.02~2.35万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 236.94万日元(11.97万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 201.6~195.95万日元(10.19~9.9万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 23.5万日元(1.19万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 27.92~32.57万日元(1.41~1.65万元) |
| 都市计划税(年) | 5.98~6.98万日元(0.3~0.35万元) |
| 托管费(月) | 11750日元(593.77元) |
| 管理费(月) | 20900日元(1056.16元) |
| 修缮基金(月) | 6100日元(308.26元) |
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