房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都大田区東糀谷４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是京急空港線 / 大鳥居駅 徒歩10分。公寓总户数62戸，是于1989年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
56.83万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
17.95㎡（壁芯）
阳台面积：
2.47㎡
所在楼层：
7階建 / 1階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
62戸
管理费：
7450日元/月
修缮基金：
5960日元/月
年租金：
69.6万日元
地址：
東京都大田区東糀谷４丁目
交通：
京急空港線 / 大鳥居駅 徒歩10分
完工时间：
1989年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1020万日元(51.54万元) |
| 登记许可税 | 5.83~6.8 万日元( 0.29~0.34万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 40.26万日元(2.03万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 45.07~44.25万日元(2.28~2.24万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 5.8万日元(0.29万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 4.08~4.76万日元(0.21~0.24万元) |
| 都市计划税(年) | 0.87~1.02万日元(0.04~0.05万元) |
| 托管费(月) | 2900日元(146.55元) |
| 管理费(月) | 7450日元(376.48元) |
| 修缮基金(月) | 5960日元(301.18元) |
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