房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都豊島区西池袋５丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ副都心線 / 池袋駅 徒歩2分。公寓总户数354戸，是于2004年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
139.56万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
75.17㎡（壁芯）
阳台面积：
18.50㎡
所在楼层：
地上38階地下2階建 / 17階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
354戸
管理费：
16340日元/月
修缮基金：
16660日元/月
年租金：
408万日元
地址：
東京都豊島区西池袋５丁目
交通：
東京メトロ副都心線 / 池袋駅 徒歩2分
完工时间：
2004年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 10490万日元(530.1万元) |
| 登记许可税 | 59.94~69.93 万日元( 3.03~3.53万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 352.77万日元(17.83万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 297.05~288.56万日元(15.01~14.58万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 34万日元(1.72万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 41.96~48.95万日元(2.12~2.47万元) |
| 都市计划税(年) | 8.99~10.49万日元(0.45~0.53万元) |
| 托管费(月) | 17000日元(859.08元) |
| 管理费(月) | 16340日元(825.73元) |
| 修缮基金(月) | 16660日元(841.9元) |
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