房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都目黒区大橋２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東急田園都市線 / 池尻大橋駅 徒歩5分。公寓总户数124戸，是于1969年6月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
85.40万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
58.32㎡（壁芯）
阳台面积：
8.10㎡
所在楼层：
地上11階地下1階建 / 7階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
124戸
管理费：
16800日元/月
修缮基金：
10030日元/月
年租金：
306万日元
地址：
東京都目黒区大橋２丁目
交通：
東急田園都市線 / 池尻大橋駅 徒歩5分
完工时间：
1969年6月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4980万日元(251.66万元) |
| 登记许可税 | 28.46~33.2 万日元( 1.44~1.68万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 170.94万日元(8.64万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 234.32~230.28万日元(11.84~11.64万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 25.5万日元(1.29万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 19.92~23.24万日元(1.01~1.17万元) |
| 都市计划税(年) | 4.27~4.98万日元(0.22~0.25万元) |
| 托管费(月) | 12750日元(644.31元) |
| 管理费(月) | 16800日元(848.97元) |
| 修缮基金(月) | 10030日元(506.86元) |
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