房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都文京区千駄木２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ千代田線 / 千駄木駅 徒歩2分。公寓总户数53戸，是于1977年1月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
52.81万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
33.90㎡（壁芯）
阳台面积：
3.67㎡
所在楼层：
8階建 / 7階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
53戸
管理费：
13950日元/月
修缮基金：
12910日元/月
年租金：
120万日元
地址：
東京都文京区千駄木２丁目
交通：
東京メトロ千代田線 / 千駄木駅 徒歩2分
完工时间：
1977年1月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 1790万日元(90.46万元) |
| 登记许可税 | 10.23~11.93 万日元( 0.52~0.6万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 65.67万日元(3.32万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 73.07~71.62万日元(3.69~3.62万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 10万日元(0.51万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 7.16~8.35万日元(0.36~0.42万元) |
| 都市计划税(年) | 1.53~1.79万日元(0.08~0.09万元) |
| 托管费(月) | 5000日元(252.67元) |
| 管理费(月) | 13950日元(704.95元) |
| 修缮基金(月) | 12910日元(652.39元) |
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