房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都杉並区天沼３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩7分。公寓总户数25戸，是于1983年8月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
31.26万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
28.16㎡（壁芯）
阳台面积：
3.26㎡
所在楼层：
5階建 / 1階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
25戸
管理费：
7603日元/月
修缮基金：
6195日元/月
年租金：
72万日元
地址：
東京都杉並区天沼３丁目
交通：
ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩7分
完工时间：
1983年8月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 880万日元(44.47万元) |
| 登记许可税 | 5.03~5.87 万日元( 0.25~0.3万元) |
| 印花税 | 5000日元(252.67元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 35.64万日元(1.8万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 47.57~46.86万日元(2.4~2.37万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 6万日元(0.3万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 3.52~4.11万日元(0.18~0.21万元) |
| 都市计划税(年) | 0.75~0.88万日元(0.04~0.04万元) |
| 托管费(月) | 3000日元(151.6元) |
| 管理费(月) | 7603日元(384.21元) |
| 修缮基金(月) | 6195日元(313.06元) |
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