房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都渋谷区代官山町，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東急東横線 / 代官山駅 徒歩1分。公寓总户数501戸，是于2000年8月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
221.93万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
111.75㎡（壁芯）
阳台面积：
18.46㎡
所在楼层：
地上36階地下4階建 / 27階
朝向：
主要採光面：北東向き
总户数：
501戸
管理费：
27900日元/月
修缮基金：
27940日元/月
年租金：
720万日元
地址：
東京都渋谷区代官山町
交通：
東急東横線 / 代官山駅 徒歩1分
完工时间：
2000年8月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 24800万日元(1253.24万元) |
| 登记许可税 | 141.71~165.33 万日元( 7.16~8.35万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 825万日元(41.69万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 496.53~476.46万日元(25.09~24.08万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 60万日元(3.03万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 99.2~115.73万日元(5.01~5.85万元) |
| 都市计划税(年) | 21.26~24.8万日元(1.07~1.25万元) |
| 托管费(月) | 30000日元(1516.02元) |
| 管理费(月) | 27900日元(1409.9元) |
| 修缮基金(月) | 27940日元(1411.92元) |
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