房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都江東区海辺，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ半蔵門線 / 住吉駅 徒歩10分。公寓总户数53戸，是于2019年8月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
125.63万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
25.87㎡
阳台面积：
3.45㎡
所在楼层：
7階建 / 2階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
53戸
管理费：
7500日元/月
修缮基金：
2100日元/月
年租金：
119.4万日元
地址：
東京都江東区海辺
交通：
東京メトロ半蔵門線 / 住吉駅 徒歩10分
完工时间：
2019年8月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 3250万日元(164.24万元) |
| 登记许可税 | 18.57~21.67 万日元( 0.94~1.09万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 113.85万日元(5.75万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 86.12~83.49万日元(4.35~4.22万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 9.95万日元(0.5万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 13~15.17万日元(0.66~0.77万元) |
| 都市计划税(年) | 2.79~3.25万日元(0.14~0.16万元) |
| 托管费(月) | 4975日元(251.41元) |
| 管理费(月) | 7500日元(379.01元) |
| 修缮基金(月) | 2100日元(106.12元) |
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