房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都渋谷区恵比寿南３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 恵比寿駅 徒歩5分。公寓总户数89戸，是于2020年1月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
269.30万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
75.01㎡（壁芯）
阳台面积：
14.15㎡
所在楼层：
地上11階地下2階建 / 6階
朝向：
主要採光面：東向き
总户数：
89戸
管理费：
60750日元/月
修缮基金：
10670日元/月
年租金：
714万日元
地址：
東京都渋谷区恵比寿南３丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 恵比寿駅 徒歩5分
完工时间：
2020年1月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 20200万日元(1020.79万元) |
| 登记许可税 | 115.43~134.67 万日元( 5.83~6.81万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 673.2万日元(34.02万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 494.48~478.13万日元(24.99~24.16万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 59.5万日元(3.01万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 80.8~94.27万日元(4.08~4.76万元) |
| 都市计划税(年) | 17.31~20.2万日元(0.87~1.02万元) |
| 托管费(月) | 29750日元(1503.39元) |
| 管理费(月) | 60750日元(3069.94元) |
| 修缮基金(月) | 10670日元(539.2元) |
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