房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都渋谷区広尾３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 恵比寿駅 徒歩12分。公寓总户数26戸，是于2015年11月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
205.65万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
98.13㎡（壁芯）
阳台面积：
12.42㎡
所在楼层：
地上10階地下1階建 / 9階
朝向：
主要採光面：南東向き
总户数：
26戸
管理费：
45040日元/月
修缮基金：
15800日元/月
年租金：
720万日元
地址：
東京都渋谷区広尾３丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 恵比寿駅 徒歩12分
完工时间：
2015年11月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 20180万日元(1019.78万元) |
| 登记许可税 | 115.31~134.53 万日元( 5.83~6.8万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 672.54万日元(33.99万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 512.97~496.64万日元(25.92~25.1万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 60万日元(3.03万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 80.72~94.17万日元(4.08~4.76万元) |
| 都市计划税(年) | 17.3~20.18万日元(0.87~1.02万元) |
| 托管费(月) | 30000日元(1516.02元) |
| 管理费(月) | 45040日元(2276.05元) |
| 修缮基金(月) | 15800日元(798.44元) |
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