房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都品川区大崎２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 大崎駅 徒歩3分。公寓总户数1,084戸，是于2009年9月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
149.50万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
42.81㎡（壁芯）
阳台面积：
4.83㎡
所在楼层：
地上39階地下3階建 / 10階
朝向：
主要採光面：北西向き
总户数：
1,084戸
管理费：
12480日元/月
修缮基金：
14346日元/月
年租金：
288万日元
地址：
東京都品川区大崎２丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 大崎駅 徒歩3分
完工时间：
2009年9月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6400万日元(323.42万元) |
| 登记许可税 | 36.57~42.67 万日元( 1.85~2.16万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 217.8万日元(11.01万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 210.32~205.14万日元(10.63~10.37万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 24万日元(1.21万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 25.6~29.87万日元(1.29~1.51万元) |
| 都市计划税(年) | 5.49~6.4万日元(0.28~0.32万元) |
| 托管费(月) | 12000日元(606.41元) |
| 管理费(月) | 12480日元(630.66元) |
| 修缮基金(月) | 14346日元(724.96元) |
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