房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都渋谷区恵比寿南３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東急東横線 / 代官山駅 徒歩3分。公寓总户数36戸，是于1971年4月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
104.21万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
73.70㎡（壁芯）
阳台面积：
11.10㎡
所在楼层：
12階建 / 6階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
36戸
管理费：
17621日元/月
修缮基金：
9912日元/月
年租金：
318万日元
地址：
東京都渋谷区恵比寿南３丁目
交通：
東急東横線 / 代官山駅 徒歩3分
完工时间：
1971年4月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 7680万日元(388.1万元) |
| 登记许可税 | 43.89~51.2 万日元( 2.22~2.59万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 260.04万日元(13.14万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 231.76~225.54万日元(11.71~11.4万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 26.5万日元(1.34万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 30.72~35.84万日元(1.55~1.81万元) |
| 都市计划税(年) | 6.58~7.68万日元(0.33~0.39万元) |
| 托管费(月) | 13250日元(669.58元) |
| 管理费(月) | 17621日元(890.46元) |
| 修缮基金(月) | 9912日元(500.89元) |
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