房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区早稲田鶴巻町，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩7分。公寓总户数26戸，是于2013年5月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
100万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
25.50㎡（壁芯）
阳台面积：
3.70㎡
所在楼层：
10階建 / 10階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
26戸
管理费：
9500日元/月
修缮基金：
11480日元/月
年租金：
121.8万日元
地址：
東京都新宿区早稲田鶴巻町
交通：
東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩7分
完工时间：
2013年5月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2550万日元(128.86万元) |
| 登记许可税 | 14.57~17 万日元( 0.74~0.86万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 90.75万日元(4.59万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 78.15~76.08万日元(3.95~3.84万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 10.15万日元(0.51万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 10.2~11.9万日元(0.52~0.6万元) |
| 都市计划税(年) | 2.19~2.55万日元(0.11~0.13万元) |
| 托管费(月) | 5075日元(256.46元) |
| 管理费(月) | 9500日元(480.07元) |
| 修缮基金(月) | 11480日元(580.13元) |
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