房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区港南４丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ東海道本線 / 品川駅 徒歩10分。公寓总户数828戸，是于2008年4月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
133.52万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
84.26㎡（壁芯）
阳台面积：
19.63㎡
所在楼层：
43階建 / 42階
朝向：
主要採光面：西向き
总户数：
828戸
管理费：
12507日元/月
修缮基金：
14830日元/月
年租金：
451.125万日元
地址：
東京都港区港南４丁目
交通：
ＪＲ東海道本線 / 品川駅 徒歩10分
完工时间：
2008年4月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 11250万日元(568.51万元) |
| 登记许可税 | 64.29~75 万日元( 3.25~3.79万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 377.85万日元(19.09万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 341.12~332.01万日元(17.24~16.78万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 37.59万日元(1.9万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 45~52.5万日元(2.27~2.65万元) |
| 都市计划税(年) | 9.64~11.25万日元(0.49~0.57万元) |
| 托管费(月) | 18796.88日元(949.88元) |
| 管理费(月) | 12507日元(632.03元) |
| 修缮基金(月) | 14830日元(749.42元) |
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