房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区南元町，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ中央線 / 四ツ谷駅 徒歩10分。公寓总户数139戸，是于2016年10月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
250.12万日元/㎡
房间户型：
三居室
套内面积：
111.95㎡（壁芯）
阳台面积：
23.62㎡
所在楼层：
地上7階地下2階建 / 5階
朝向：
主要採光面：北東向き
总户数：
139戸
管理费：
34047日元/月
修缮基金：
8540日元/月
年租金：
816万日元
地址：
東京都新宿区南元町
交通：
ＪＲ中央線 / 四ツ谷駅 徒歩10分
完工时间：
2016年10月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 28000万日元(1414.95万元) |
| 登记许可税 | 160~186.67 万日元( 8.09~9.43万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 930.6万日元(47.03万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 588.1~565.43万日元(29.72~28.57万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 68万日元(3.44万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 112~130.67万日元(5.66~6.6万元) |
| 都市计划税(年) | 24~28万日元(1.21~1.41万元) |
| 托管费(月) | 34000日元(1718.16元) |
| 管理费(月) | 34047日元(1720.53元) |
| 修缮基金(月) | 8540日元(431.56元) |
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