房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都新宿区西新宿３丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是京王線 / 初台駅 徒歩7分。公寓总户数48戸，是于1982年3月建成的ＳＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
123.84万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
58.95㎡（壁芯）
阳台面积：
－
所在楼层：
地上11階地下1階建 / 1階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
48戸
管理费：
18210日元/月
修缮基金：
17290日元/月
年租金：
294万日元
地址：
東京都新宿区西新宿３丁目
交通：
京王線 / 初台駅 徒歩7分
完工时间：
1982年3月
房屋结构：
ＳＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 7300万日元(368.9万元) |
| 登记许可税 | 41.71~48.67 万日元( 2.11~2.46万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 247.5万日元(12.51万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 201.24~195.33万日元(10.17~9.87万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 24.5万日元(1.24万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 29.2~34.07万日元(1.48~1.72万元) |
| 都市计划税(年) | 6.26~7.3万日元(0.32~0.37万元) |
| 托管费(月) | 12250日元(619.04元) |
| 管理费(月) | 18210日元(920.22元) |
| 修缮基金(月) | 17290日元(873.73元) |
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