房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都目黒区三田１丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 恵比寿駅 徒歩9分。公寓总户数290戸，是于1994年7月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
201.37万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
81.94㎡（壁芯）
阳台面积：
18.50㎡
所在楼层：
地上32階地下4階建 / 7階
朝向：
主要採光面：北西向き
总户数：
290戸
管理费：
32270日元/月
修缮基金：
16360日元/月
年租金：
660万日元
地址：
東京都目黒区三田１丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 恵比寿駅 徒歩9分
完工时间：
1994年7月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 16500万日元(833.81万元) |
| 登记许可税 | 94.29~110 万日元( 4.76~5.56万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 551.1万日元(27.85万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 488.5~475.14万日元(24.69~24.01万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 55万日元(2.78万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 66~77万日元(3.34~3.89万元) |
| 都市计划税(年) | 14.14~16.5万日元(0.71~0.83万元) |
| 托管费(月) | 27500日元(1389.69元) |
| 管理费(月) | 32270日元(1630.73元) |
| 修缮基金(月) | 16360日元(826.74元) |
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