房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区南青山５丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是東京メトロ銀座線 / 表参道駅 徒歩4分。公寓总户数101戸，是于2016年8月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
407.22万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
90.37㎡（壁芯）
阳台面积：
6.96㎡
所在楼层：
地上7階地下1階建 / 1階
朝向：
主要採光面：北西向き
总户数：
101戸
管理费：
59470日元/月
修缮基金：
10850日元/月
年租金：
924万日元
地址：
東京都港区南青山５丁目
交通：
東京メトロ銀座線 / 表参道駅 徒歩4分
完工时间：
2016年8月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 36800万日元(1859.65万元) |
| 登记许可税 | 210.29~245.33 万日元( 10.63~12.4万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 1221万日元(61.7万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 614.67~584.88万日元(31.06~29.56万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 77万日元(3.89万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 147.2~171.73万日元(7.44~8.68万元) |
| 都市计划税(年) | 31.54~36.8万日元(1.59~1.86万元) |
| 托管费(月) | 38500日元(1945.56元) |
| 管理费(月) | 59470日元(3005.26元) |
| 修缮基金(月) | 10850日元(548.29元) |
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