房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区三田２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是都営大江戸線 / 赤羽橋駅 徒歩6分。公寓总户数262戸，是于2014年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
232.60万日元/㎡
房间户型：
两居室
套内面积：
136.72㎡（壁芯）
阳台面积：
12.35㎡
所在楼层：
地上24階地下2階建 / 23階
朝向：
主要採光面：南向き
总户数：
262戸
管理费：
47800日元/月
修缮基金：
13600日元/月
年租金：
1,020万日元
地址：
東京都港区三田２丁目
交通：
都営大江戸線 / 赤羽橋駅 徒歩6分
完工时间：
2014年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 31800万日元(1606.98万元) |
| 登记许可税 | 181.71~212 万日元( 9.18~10.71万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 1056万日元(53.36万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | -227.19~-252.93万日元(-11.48~-12.78万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 0.08万日元(0万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 127.2~148.4万日元(6.43~7.5万元) |
| 都市计划税(年) | 27.26~31.8万日元(1.38~1.61万元) |
| 托管费(月) | 41.67日元(2.11元) |
| 管理费(月) | 47800日元(2415.53元) |
| 修缮基金(月) | 13600日元(687.26元) |
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